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江门市购房政策通知:外地户籍大专以上可买1套

3月27日,广东省江门市住房和城乡建设局发布《关于我市限购区域新建商品住房购买资格的通知》,进一步优化了限购区域新建商品住房的购买资格一套住房可以直接购买,无社保,大专以上学历。

与江门市2017年4月22日出台的房地产市场调控政策相比,江门市原户籍家庭限购3套;非江门户籍家庭限购2套,第一套需缴纳半年社保或个税,而第二项则需要一年的社保或个税,这与前一项是一致的。

事实上,去年11月,江门市已经降低了户籍的购房门槛,非本地户籍户籍的大专以上学历居民可以购买一套新的商品房,购房者可以提供在江门缴纳社保的证明。同时,江门市还增加了经商务部门认定的重点招商企业,如果不是江门市户籍职工家庭,并在就业期内提供劳动合同的,可以在限购区域内新购一套商品房持有广东人才优秀广东证的,在中央直属机关、部门和国有企业工作半年以上的,在江门工作的,在非本地企业江门分公司负责人处工作半年以上,投资50万元以上现金在江门创业的,可购买一套住房华侨、香港、澳门、台湾同胞在江门市无住房的家庭,允许购买1套新的商品房,扩大到香港、澳门和台湾居民家庭无住房购买记录后,2019年11月1日可以购买1套新住房。通过继承、捐赠、司法拍卖、拆迁补偿、安置补偿、集体土地自建等方式取得的房屋,不属于住房单元认定范围。国家和广东省有新政策的,按照国家和广东省的新政策执行。

据江门市住房和城乡建设局介绍,此次优化调整符合房子是住的,不是炒的要求。它还支持各类外来创新创业人员在江门生活和工作,提高招商引资的有效性,加速融入广东、香港和澳门。

据官方网站介绍,江门是海外华人的首都,也是广东、香港、澳门等地拥有大规模毗邻开发用地的唯一地级市。江门市有彭江、江海、新会三个区,泰山、开平、鹤山、恩平四个县级市。此前江门的限购令包括彭江区(全区)、江海区(全区)和新会区惠城街。二手房暂不限购。2017年3月1日,江门市降低了蓬江区、江海区、新会区首套住房公积金贷款最高额度。一名职工申请的第一笔住房公积金贷款最高额度由30万元下调至25万元。两名及以上职工共同申请的首套住房公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元。本市第二套住房公积金贷款最高额度下调,一名职工第二套住房公积金贷款最高额度调整为20万元,两名以上职工第二套住房公积金贷款最高额度调整为40万元。

今年3月6日,江门市出台了15条促进房地产市场平稳健康发展的措施,其中提到要支持居民合理住房消费,及时调整个人住房公积金贷款额度,支持居民的刚需和改善性住房需求;继续深化和完善城市民生政策,支持各地各类人才到江门限购区购买首套新建商品房。

江门市住房和城乡建设局官方网站数据显示,2019年江门市商品房销售53968套,同比增长2.7%;成交均价8060元/m2,同比下降3.1%;存量房销售28754套,同比下降11%。

今年1月,江门市商品房成交4373套,同比增长36.6%;成交均价8062元/平方米,同比增长1.8%;存量房成交1598套,同比下降29.4%。2月份江门市商品房成交1126套,均价7972元/平方米。从1-2月成交情况看,江门市商品房成交量同比下降近20%,存量房成交面积为273700平方米,同比下降34%。截至2月末,江门市商品房库存65630套,比去年12月末增长9.3%。

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